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1亿户市场主体,大市场监管如何发力

2019-05-26 11:23 来源:漳州新闻网

  1亿户市场主体,大市场监管如何发力

  公告显示,宝龙地产票据发行由美银美林、中金香港证券、国际、华泰金融控股(香港)有限公司及瑞银担任发售及出售优先票据的联席牵头经办人兼联席账簿管理人,同时,优先票据仅会遵守美国证券法项下S规例并按照任何其他适用法例于美国境外发售及出售。”上海的一位券商人士告诉《华夏时报》记者,这一次去杠杆的力度仿佛回到了1997年。

有业内人士认为,首单住房租赁专项公司债券获批,将为提供住房租赁服务的企业提供针对性融资解决方案,缓解了住房租赁行业融资难点,有利于住房租赁市场建设,推动住房租赁市场发展的长效机制,是助力房地产市场供给侧结构性改革的有益尝试。中华网社区被称为全球最大的华语社区,被国际金融组织授与最具投资价值媒体奖牌,中华网汽车连续三年在同业独家获中国互联网品牌频道称号。

  但一些房地产企业依然保持审慎观望的态度。21世纪经济报道张晓玲,王曼迪深圳、广州报道今年一季度,虽然大型房企销售数字仍在大幅增长,但真实的市场却是,商品房销售增速自去年四季度以来持续下滑。

  “冠寓”则是龙湖倾力打造的高品质长租公寓品牌,依托充分客户访谈及客户研究,以及地产开发、商业运营、物业服务等优势主业形成的有效聚合力,力求打造具备舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元;中西部和珠三角地区以1021亿元和933亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四,达734亿元。

领跑行业的盈利能力,源自龙光地产颇具前瞻性的战略布局和一整套精细化的管控体系。

  与此同时,众多房企亦在探索新融资模式。

    融资成本多在10%以下《证券日报》记者统计的33家上市房企2017年年报中,有8家公司透露了信托融资的情况。□本报记者欧阳剑环自2016年下半年以来,伴随着雷厉风行的监管,房企融资多条渠道逐步收紧。

  龙湖集团副总裁韩石表示,龙湖长租公寓最近的目标是5万间,长租公寓的关键是控制成本,这是龙湖集团的优势。

  与此同时,作为前两年融资的重要渠道,房企通过境内债券融资规模在今年也迅速下滑。仅2017年第四季度,便先后在北京、上海、杭州、宁波、成都、济南、南通等7座一、二线核心城市接连获得15幅优质地块。

  值得注意的是,一些标杆房企负债率小幅攀升,信达地产资产负债率攀升至86%。

  负债100亿元以下企业有69家,占比为51%;负债100亿元-300亿元企业有31家,占比为23%;负债300亿元-500亿元房企有9家,占比约为7%;负债500亿元-1000亿元企业有11家,占比约为8%;负债1000亿元以上房企16家,占比为11%。

  “钱荒”之势似乎扑面而来,碧桂园、富力、绿地等房企都开始积极出海找钱。克而瑞研究中心相关分析人士指出,2018年全年的政策环境、市场环境仍不明朗,企业依靠过去项目的高去化率、以点致胜的难度很大,个别项目的热销并不能掩盖大部分项目去化率不及预期的事实。

  

  1亿户市场主体,大市场监管如何发力

 
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【专家释疑】个人购汇信息申报重点问题解答(二)

2019-05-26    作者:季运达律师
导读:Q对电子银行渠道的购汇业务,银行如何把控《申请书》填写质量?A:为提高个人客户购汇信息申报的准确性和完整性,减少随意填写有关申报信息的可能,银行应采取包括事前逻辑校验或事后抽查核实等方式对电子银行渠道填写的《申请书...
资产证券化被视为房企融资的新热土。

Q

对电子银行渠道的购汇业务,银行如何把控《申请书》填写质量?

A:为提高个人客户购汇信息申报的准确性和完整性,减少随意填写有关申报信息的可能,银行应采取包括事前逻辑校验或事后抽查核实等方式对电子银行渠道填写的《申请书》填写质量进行合理控制,具体实现方式由各行自行决定。 

Q

若境内个人按实际需求填写《申请书》并办理购汇,但因客观原因导致无法用汇(如申报为旅游但被拒签),个人应怎么操作?

A:个人按实际用途填写购汇用途是需要被支持和鼓励的。若个人因客观、不可抗力等原因导致不再用汇的,可结汇,也可用作储蓄存款或购买外币理财并重新填写《申请书》。若个人预计仍将出境并按申报的用途用汇,只是用汇时间有所变化,无需重新填写《申请书》。

Q

银行为客户办理用汇业务时是否还需对客户原办理购汇业务时的《申请书》填报信息与用汇信息的一致性进行审核?

A:个人应主动、如实申报购汇信息,对用汇(包括付汇、境内划转、结汇、提钞)时实际用途与原填写的《申请书》用途不一致的应主动要求重新填写。对同一时间在同一柜台一并办理购付汇业务的,银行应对《申请书》填报信息与用汇信息的一致性进行合理审核;对客户分别办理购汇和用汇业务的,银行仅负有合理性提醒的责任。 

Q

银行如何对客户填写的《申请书》进行合理性审核?

A:银行应依照展业原则要求,从逻辑合理、形式完备等角度对《申请书》申报信息履行合理审查的职责,包括但不限于:《申请书》必填要素是否填全、“其他”事项说明中是否已对交易对方名称和具体购汇项目等进行详细说明、《申请书》填写内容与客户实际办理业务是否一致、填写用途与客户一并办理的用汇业务是否存在明显矛盾、客户身份与申报购汇用途是否存在明显冲突等。

Q

客户在办理用汇业务时要求修改《申请书》中购汇用途的情况,银行除保留修改后的纸质申请书外是否还需要对个人系统中报送的原购汇业务的“购汇资金属性”进行修改?

A:对客户在办理用汇业务时修改原《申请书》购汇用途的,不强制要求个人系统中报送的原购汇业务的“购汇资金属性”一并进行修改。

Q

划转直系亲属的购汇业务应如何填写《申请书》用途?

A:对购汇后境内划转至直系亲属的,购汇用途应根据收款人的实际用途填写,不能仅简单填写为亲属划转。

Q

办理电子渠道汇款业务时客户如需重新填写《申请书》,如何操作?

A:为便利客户及时重新填写《申请书》,开办电子渠道汇款业务的银行,可在电子渠道汇款界面中设置“付汇与购汇申报是否一致”的勾选功能以及《申请书》重新填写功能。对客户确认付汇与购汇申报不一致的,可通过系统重新填写《申请书》。

Q

个人贸易项下是否需要填写《申请书》?

A:对通过个人结算账户办理业务类型为“个人贸易购汇”的,无需填写《申请书》;对办理业务类型为“占用额度的购汇”且购汇资金属性为“货物贸易”的,应填写《申请书》。

Q

个人一次购买多个币种外汇以及一日内多次购汇的,是需要分币种填写多份《申请书》还是填写一份即可?

A:个人一次同时购买多个币种外汇且购汇用途一致的,可以合并填写一份《申请书》;若一次同时购买多个币种外汇且购汇用途不一致的或一日内多次购汇的,均应分别填写《申请书》。   

Q

客户最终用汇用途与原填写的《申请书》中的购汇用途一致,但是用途细项有所变化,如境外留学的学校名称不一致、留学国家不一致、境外就医的医院名称不一致等,是否需要重新填写?

A:对购汇用途不变仅用途细项发生变化的,不强制要求个人重新填写《申请书》。

Q

对较为特殊的购汇用途应如何填写《申请书》?

A:对较为特殊的购汇用途,无法明确归类到《申请书》列明的八项购汇用途之内的,购汇用途均可勾选“其他”,并在“详细说明购汇事项”中就具体购汇用途包括具体购汇项目、交易所需金额/币种等进行说明。

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